Descriptif

À vendre : À seulement 45 minutes de la gare de Lyon, cette perle rare vous attend aux abords de la Seine, en plein cœur de la campagne. Découvrez cette charmante maison en duplex de 4 pièces (3 chambres), d'une superficie de 76,70 m² (loi Carrez) et offrant une généreuse surface habitable de 90 m², agrémentée d'un terrain de 40 m², dont une magnifique terrasse de 30 m², 2 Places de parking un cellier (garage) située à THOMERY (77810).

Cette maison est stratégiquement située à proximité des rives de la Seine, des chemins de halage et des majestueuses forêts domaniales de Champagne et de Fontainebleau. Elle incarne l'opportunité rêvée pour une vie paisible ou une résidence secondaire à quelques encablures de Paris.

Construite sur deux niveaux dans les années 1990, cette maison exposée plein sud offre le charme d'une résidence individuelle au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 9 lots, accessible par un portail électrique.

Avec ses 4 pièces, 3 chambres (et la possibilité d'aménager une 4ème), elle propose un vaste séjour avec une cuisine ouverte et des toilettes au rez-de-chaussée, tandis que les 3 chambres, une salle de bains et des toilettes sont à l'étage. Vous serez enchanté par la terrasse extérieure de 30 m² (avec store banne électrique) exposée au sud, entourée d'un espace vert facile à entretenir.

Entretenue depuis son acquisition, cette maison est dotée d'un poêle à bois avec des conduits refaits, de fenêtres double vitrage pour la cuisine et le salon, ainsi que de 3 radiateurs électriques à pilotage à distance, garantissant une gestion optimale de la consommation d'énergie.

En excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle dispose également d'un garage et de deux places de parking extérieures, avec un accès sécurisé par digicode.

Cette résidence se trouve à seulement 10 minutes des écoles, avec 3 établissements primaires à disposition. De plus, un arrêt de bus est à quelques minutes de la maison, tout comme la mairie de Thomery. Les commerces, dont un supermarché, sont accessibles à pied en 10 minutes ou en voiture en seulement 3 minutes. La ville de Fontainebleau est à une courte distance de 12 minutes en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

 Taxe foncière : 1589 euros
TEOM : 271 euros

Charges copro : 36 euros/mois (107 par trimestre).
Diagnostics : E