Conditions de location baux de moyennes et de longues durées.
L'agence immobilière Lokim est depuis 2005 spécialisée dans la location d'appartements meublés à Paris vous détaille ses conditions de locations.
N'hesitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Séjours Mois Ou Année
- Réservation / Visite
- Frais d'agence
- Loyer
- Assurance
- Durée du séjour
Si vous ne pouvez vous déplacer vous pouvez également être réservés via notre site.
Louer par une agence certifiée vous garantit une location sereine. N’hésitez pas dans ce cas à demander plus de photos ou une visite virtuelle à votre agent.
1-Comment réserver votre appartement à Paris (location au mois ou à l'année à Paris)
Il y a deux façons simples de trouver et de réserver une location d'appartement à long terme :
Envoyez-nous vos besoins par notre formulaire de contact (indiquez les dates d'arrivée, la durée du séjour, le quartier souhaité, le nombre de chambres nécessaires, le nombre personne et le budget).
L'un de nos agents vous enverra les options disponibles répondant à vos besoins.
Vérifiez notre portefeuille pour trouver des appartements à Paris.
Le site vous permet de demander plus de détails, des photos ou d'organiser une visite de l'appartement (uniquement pour les locations de plus de 3 mois).
Assurez-vous de consulter le calendrier qui indique les dates de disponibilité (le rouge indique les dates déjà réservées).
Informations sur la disponibilité et les préavis :
Les locataires ont droit au renouvellement et peuvent prolonger la location de leur appartement jusqu'à 1 mois avant la fin de leur bail pour un bail étudiant (9 mois maximum) ou tout bail d'un an.
Lorsque vous recherchez des appartements plus d'un mois avant la date de début de location souhaitée, tenez compte du fait que d'autres appartements peuvent se libérer un mois avant la date de début de location souhaitée.
Considérez également que les propriétaires peuvent ne pas être en mesure de confirmer votre disponibilité et de s'engager pour un nouveau bail, avant cette limite d'un mois, sauf si le locataire a donné un préavis.
Exception : Pour les séjours de moins d'un an (ce qui signifie que l'appartement n'est pas la résidence principale du locataire), le bail se termine aux dates indiquées sur le document signé.
Les propriétaires ou l'agent peuvent donc réserver l'appartement plus d'un mois à l'avance. Bien entendu, nous vérifions toujours avec les locataires actuels s'ils sont prêts à renouveler ou non leur bail.
Conseil : Prévenez-nous dès que possible de votre jour d'arrivée, soyez prêt environ 1 mois avant votre arrivée à visiter votre futur appartement à Paris ou à réserver en ligne.
Visites d'appartements :
Les visites d'appartements ne seront organisées que pour les séjours de plus de 3 mois.
Dès que vous avez trouvé l'appartement idéal, informez votre agent dès que possible de vos disponibilités.
Pour les locations d'appartements de moins de 3 mois, une visite n'est pas possible avant votre arrivée.
N'hésitez pas à demander plus de photos de l'appartement / visite virtuelle et à posez vos questions.
Reservation
a) Lorsque vous avez sélectionné le bien qui vous convient, votre agent vous confirmera les disponibilités du/des biens et la possibilité de le louer pour la durée du bail souhaité.
Vous pouvez alors visiter le /les biens en fonction de vos disponibilités.
Afin de faciliter le processus, il vous sera demandé en amont des informations sur votre profil.
b) Si un appartement vous convient suite à la visite, envoyez-nous votre dossier par mail il sera ensuite validé par l’agence et étudié par le propriétaire.
N'hésitez pas à nous contacter pour avoir la liste des documents demandés.
Pour les candidats sans garant ou avec un dossier moins classique contactez nous, notre équipe vous accompagne dans l'établissement de votre dossier.
Il est aussi possible de souscrire à une assurance loyers impayés par le locataire. Plus de détails sur notre page Locataires sans garant
Après acceptation de votre dossier, un spécimen du bail vous sera envoyé pour relecture et validation.
Une fois que le bail est validé par toutes les parties (locataire, bailleur, eventuelles cautions solidaires) il sera organisé la signature du bail de location par signature électronique certifiée.
c) Entre la signature et votre arrivée vous recevrez differents éléments pour :
Régler les honoraires
Mettre en place le réglement du dépôt de garantie et le loyer au bailleur (ou à l'agence si Lokim est le gestionnaire du bien) et au plus tard à l'entrée dans les lieux.
Un acompte pourra être / sera demandé par le propriétaire si votre arrivée n’est pas immédiate.
Votre agent vous préviendra avant la signature du bail du calendrier des paiements.
d) Un état des lieux contradictoire et l'inventaire du mobilier seront effectués.
Le jour de l’entrée dans les lieux, vous devrez impérativement être couvert par une assurance risques locatifs (obligatoire).
L'agence Lokim peut vous conseiller des prestataires si vous le souhaitez, contactez nous.
Dernière minute :
Si votre demande est urgente ce qui signifie que vous ne pourrez pas suivre les étapes ci-dessus, contactez-nous au plus vite afin que nous trouvions la solution la plus efficace. Notez que la conclusion d'un contrat de location sera plus rapide si votre dossier est prêt à l'envoi.
Durée du séjour (location mensuelle) :
Les propriétaires nous indiquent la durée minimum et/ou maximum de séjour pour leur bien. Vous trouverez l’information sur la fiche appartement.
2-Frais d'agence / Honoraires détaillés (TTC)
Le montant total des frais d'agence est clairement indiqué sur notre site, à coté de chaque loyer des appartements et sur chaque contrat que nous vous envoyons avant signature.
Les frais d'agence pour les locations meublées mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché.
Les frais d'agence sont calculés en fonction de la durée du séjour et du type de bail :
- Séjour de 3 mois à 5 mois : maximum de 50% d'un mois de loyer
- Séjour de 5 mois à 10 mois : maximum de 75% d'un mois de loyer
- Séjour de 10 mois à 1 an et plus : maximum de 10% du séjour
Au-delà d'un an, bail logement de fonction / résidence secondaire, les frais d'agence maximum sont de 10% du séjour annuel.
Pour un bail Résidence Principale, conformément à la loi Alur (27 mars 2014) ou bail mobilité : le mandataire percevra une rémunération de la part du locataire égale à 12 euros/m², TVA inclue, plus 3 euros/m² si l'agence est présente à l'état des lieux.
Paiement des frais d'agence :
Nous acceptons les moyens de paiements suivants :
- Carte de crédit : Visa, Master Card (des frais bancaires de 1,5%+0.2cts seront ajoutés au total)
- Virement bancaire : la réception du virement fera foi, les frais bancaires sont à la charge de l’envoyeur
Paiement du loyer au propriétaire
Lorsque Lokim ne fait pas la gestion locative de l'appartement loué, le loyer et le dépôt de garantie sont payés directement au propriétaire.
Pour tous les biens gérés par l'agence, le loyer sera envoyé sur le compte de gestion de l'agence.
Dépôt de garantie : 1 mois ou 2 mois ?
Depuis 2008 la loi impose pour les locations VIDES un dépôt de garantie d’un mois maximum.
En 2014, la loi ALUR confirme que le dépôt de garantie pour une Location Meublée est au maximum de 2 mois.
Généralement, il oscille entre 1 et 2 mois, suivant la durée du séjour, cela est indiqué sur la fiche de l'appartement.
Votre agent vous préviendra toujours du montant avant tout engagement.
Ce dépôt de garantie doit être reçu au plus tard le jour de votre arrivée.
La loi française autorise le propriétaire à rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois après le départ (en cas de dommages, differences constatés entre l'arrivée et le départ), ou un mois maximum si le bien est dans le même état qu'à l'entrée des lieux. Toutes déductions faites sur le montant feront l’objet d’une facture/devis.
En cas de dommage(s) pendant votre séjour, nous vous conseillons vivement de prévenir immédiatement votre assurance et le propriétaire ou l'agence si elle gère le bien afin de déterminer le montant et le remboursement, ou le remplacement
Charges diverses :
Le loyer indiqué pour les locations ne comprennent JAMAIS l’électricité ou le gaz (sauf précision dans l'annonce).
Le coût sera réglé directement au propriétaire selon l'usage (après relevé du/des compteurs).
Lors des locations de longues durées, le compteur devra être mis au nom du locataire.
Le téléphone n'est jamais compris sauf si cela est précisé dans l'annonce.
Dans le bail que vous signerez, il sera indiqué le montant des charges inclues dans le loyer. Ces charges seront forfaitaires ou sous forme de provision selon le type de bail que vous signez.
Assurance
Une assurance couvrant les risques locatifs est OBLIGATOIRE. L’attestation d’assurance devra être fournie au plus tard le jour de l’entrée dans les lieux.
Le propriétaire peut refuser l'accès au bien si le locataire n’a pas d’assurance.
Si vous le désirez un devis peut vous être fourni via un de nos partenaires ; il n’y a aucune obligation de passer par cette société, le locataire a le choix de sa compagnie d’assurance.
Plus d'informations sur l'assurance location ici.
Durée du séjour
Départ avant la date prévue location meublée :
A Paris, le préavis pour le locataire est réduit à 1 mois.
Le locataire paiera les loyers pour les mois occupés uniquement. En revanche, aucun remboursement des frais d'agence ne sera fait pour un départ anticipé.
Relouer ou étendre son séjour:
Le locataire accepte de contacter Lokim et de reverser des frais d'agence s'il souhaite louer à nouveau l'appartement choisi ou étendre la durée de sa location.
Contacter le propriétaire directement (quand le locataire sait que le propriétaire a un mandat avec Lokim) pour relouer un bien est contraire à la loi française.
Les honoraires additionnels sont en fonction des honoraires déjà versés.
Contactez votre agent pour un devis.
